Продажа земли в Киевской области: необходимая информация

По утверждениям специалистов земля в Киевской области дорожает в цене начиная с 2000 года. В этом нет ничего странного, поскольку спрос на загородные участки постоянно повышается. По многим причинам, среди которых непомерно высокая стоимость городских квартир, и выгодность инвестирования в землю. Одних привлекает престижность иметь загородную усадьбу, а для других покупка земли - это просто наиболее доступный способ решения жилищной проблемы.

Непрекращающийся и по настоящий день рост цен на землю в Киевской области ведет к тому, что в сентябре 2008 года следует ожидать увеличения стоимости земли в полтора-два раза. Для сравнения: цена на земли, удаленные на 10 километров от Киевской окружной дороги, доходит до $10 тысяч за сотку, в то время, как цена участка, удаленного на это же расстояние от МКАД - не более $7 тысяч. За сотку. Хотя по количеству доходов Киев уступает Москве примерно в два раза.

Но продажа земли не ослабевает: покупают, как шикарные элитные участки, так и те, единственным достоинством которых является низкая цена. На интенсивность продажи земли имеют влияние следующие факторы: состояние подъездных дорог, близость к Киеву, наличие современной инфраструктуры, коммуникаций. Нельзя забывать, что в Украине введен мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения, а это около 65% земельного фонда. Этим создается дефицит, который способствует повышению цен на оставшиеся участки. Банки также не остаются в стороне событий: предоставляют кредиты под 16% в гривне на покупку земли, которые подлежат погашению в течение 20 лет.

Покупательский спрос на земельные уастки создал сножество посредников, скупающих земли с целью дальнейшей перепродажи. И здесь цифры говорят сами за себя: в 2007 году доходность посредников в сделках по купле-продаже земли достигла 60%. Главная роль в этом бизнесе принадлежит банкам, девелоперам и некоторым другим структурам - именно они на сегодняшний день являются основными владельцами земли в Киевской области.

На сегодняшний день земля в Киевской области - это один из самых успешных видов инвестиций, поскольку цены на земельные участки все время растут, и обвала в ближайшее время едва ли можно ожидать. Однако, рост цен не может происходить вечно. Как только спрос на недвижимость начнет ослабевать, сразу же уменьшится прибыльность посреднического бизнеса, и произойдет значительный отток посредников, что приведет к падению цен.

Подводя итог, невольно задашься вопросом: а не слишком ли опрометчиво купить землю по $10 тысяч за сотку, чтобы продать еще дороже?