Оценка недвижимого имущества.Стоит упомянуть, что справедливая цена – это та стоимость, за которую объект недвижимого имущества оформит в собственность контрагент, обладающий о объективном рынке. Рыночная цена, обычно, употребляется при сделках купли-продажи, оценке значении арендных платежей и т.п. Ликвидационная цена обычно ниже рыночной. Это такая стоимость, которую можно получить при продаже объекта недвижимости в максимально сжатые сроки. Восстановительная стоимость на практике употребляется при заключении договоров страхования и характеризует цена строительства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая. Правом оценки принадлежащей субъекту недвижимого имущества обладают равно как юридические, так и физические собственники. Проведение оценки и определение справедливой цены объектов недвижимости, полностью либо частично которые находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования производится в случае приватизации объекта недвижимости, передачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимого имущества в качестве предмета залога, сдачи в аренду или иного способа отчуждения объектов недвижимого имущества, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимого имущества в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве доли, в случае возникновения спора о стоимости объекта недвижимости, при выкупе недвижимости у владельцев для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности перечисления налогов и расчета налогооблагаемой базы. Для объектов недвижимости, находящегося в частной собственности, оценка рыночной стоимости (оценка недвижимости или оценка недвижимого имущества) выполняется при купле-продаже недвижимости или приватизации предприятий и перераспределении имущественных долей, при внесении недвижимого имущества в складочный капитал предприятий и организаций в качестве вклада, при привлечении новых пайщиков или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации недвижимого имущества, при сдаче в аренду, при расчете налогооблагаемой базы недвижимого имущества и их страховании, при кредитовании под залог объектов недвижимого имущества, при создании инвестиционных проектов и привлечении заёмщиков, а также при исполнении прав наследования, судебного приговора, решении имущественных разногласий. Независимо от права собственности на объект недвижимого имущества, для проведения оценки того либо иного объекта недвижимого имущества требуется предоставить документы, показывающие физические и юридические параметры объекта. Максимально полный перечень нужных документов Вам покажет оценщик. Стоимость объекта недвижимого имущества не влияет и не может влиять на стоимость оценки (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), а напрямую зависи от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимого имущества. Также смотрите по теме: оценки стоимости недвижимости срок годности, страховая стоимость недвижимости. Дополнительно на сайте вы можете поличить информацию по теме " оценка зданий". |